Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязат

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при обеспечении исполнения обязательств по договору аренды. Цель курсовой работы - изучение особенностей способов обеспечения исполнения обязательств по договору аренды. Методологическую основу исследования составляет диалектико-материалистический метод познания.

В ходе описания и изучения темы работы применялись также иные, общенаучные и частно-научные методы: анализа и синтеза, сравнительно-правовой, формально-логический, системный, классификации. Договор аренды является одним из часто применяемых видов гражданско-правовых обязательств, используемых в гражданском обороте, охватывающий широкий круг экономических отношений.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы гражданского законодательства оказались недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, в том числе связанных с определением круга объектов, которые могут быть предметом аренды, и условий для заключения договора.

Выбор данной темы обосновывается тем, что договор аренды является наиболее распространённым обязательством по передаче имущества в пользование. Актуальной данной курсовой работы обусловлена тем, что при заключении, изменении и прекращении договора аренды у сторон возникает множество спорных моментов, при этом законодательство, регулирующее вопросы аренды, находится в постной динамике. Объектом исследования данной курсовой работы является гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы правовых обязательств возникающих из договора аренды.

Предмет исследования - нормативно-правовая база, регулирующая вопросы относительно обеспечения обязательств договора аренды. Цель исследования курсовой работы - исследование и раскрытие понятия обязательства договора аренды, его обеспечение исполнения обязательств. При данном исследовании использовались труды таких известных ученых, как: Авакьян С. Курсовая работа представляет собой структурное соединение, состоящее из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Надлежащему исполнению обязательств способствуют многие гражданско-правовые институты, применение которых позволяет стимулировать должника к исполнению принятых им на себя обязанностей, а также защитить интересы кредитора при нарушении обязательства. Такие меры установлены в законе либо в качестве общих правил, применимых к любому обязательству, либо как специальных, которые используются в определенных случаях, например, субсидиарная ответственность. Однако в реальной действительности использование названных мер в целях обеспечения конкретного обязательства может оказаться фактически невозможным, затруднительным или не позволит с достаточной эффективностью защитить интересы кредитора.

В связи с этим ст. Они именуются способами обеспечения исполнения обязательств. Они состоят в возложении на должника дополнительных обременений на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, либо в привлечении к исполнению обязательства наряду с должником третьих лиц, как это происходит, например, при поручительстве, либо в резервировании имущества, за счет которого может быть достигнуто исполнение обязательства задаток, залог , либо в выдаче обязательства уполномоченными на то органами по оплате определенной денежной суммы гарантия.

Эти способы устанавливаются в интересах кредитора. Хотя и не все способы обеспечения относятся к санкциям, но все они прямо или косвенно создают дополнительные обременения для должника. Так, при залоге кредитор за счет заложенного имущества должника вправе погасить свои претензии к нему. Но за счет этого же имущества могут быть погашены и дополнительные требования кредитора по уплате неустойки, возмещению убытков и пр.

Само изъятие имущества из владения и пользования также может создать должнику не просто неудобства, но и вызвать дополнительные издержки с его стороны.

Избранный сторонами способ обеспечения исполнения обязательства должен быть письменно зафиксирован либо в самом обязательстве, на обеспечение которого он направлен, либо в дополнительном или специальном соглашении. Некоторые из способов требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы их совершения и даже специальной регистрации залог, банковская гарантия.

Все способы обеспечения носят обязательственно-правовой характер и имеют своей целью содействие исполнению обязательства, оказавшегося основанием их установления. Но средства достижения цели надлежащего исполнения основного обязательства различны. В качестве отличительных признаков способов обеспечения исполнения обязательств можно выделить следующее:. Дополнительный акцессорный характер, то есть они обеспечивают исполнение основного обязательства, поэтому прекращение или недействительность основного обязательства влечет прекращение или недействительность его обеспечения за исключением банковской гарантии ;.

Они применяются вне зависимости от того, причинены ли неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства убытки кредитору или нет;. Возможность их применения обычно не зависит от наличия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание Килинкаров В. До принятия части первой ГК РФ в п. В статье же ГК РСФСР указывалось следующее: исполнение обязательств может обеспечиваться согласно закону или договору неустойкой штрафом, пеней , залогом и поручительством ч.

До марта г. Изменениями, внесенными Федеральным законом от 8 марта г. N ФЗ, данный перечень дополнен указанием на такой новый способ, как обеспечительный платеж, а также изменено название двух способов: удержание имущества должника - на удержание вещи должника; банковская гарантия - на независимую гарантию.

На настоящий момент, в качестве способов обеспечения исполнения обязательств Глава 23 ГК РФ предусматривает:. Одни из них непосредственно направлены на стимулирование должника к исполнению обязанностей в натуре неустойка, задаток ; вторые - призваны при нарушении должником обязательства гарантировать осуществление прав кредитора посредством уплаты ему денежной суммы другими лицами поручительство, независимая гарантия ; третьи - понуждают должника к исполнению обязанности, а при ее неисполнении обеспечивают защиту интересов кредитора тем, что позволяют получить удовлетворение за счет принадлежащего должнику имущества залог, удержание.

В общем виде, можно следующим образом сформулировать содержание способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные ГК РФ:. Неустойка - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Залог - кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Удержание вещи - сохранение кредитором некоторой вещи, принадлежащей должнику и находящейся у кредитора, до тех пор, пока обязательство должника не будет исполнено. Поручительство - поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Независимая гарантия, в силу которой учреждение гарант дает по просьбе другого лица принципала письменное обязательство уплатить кредитору принципала бенефициару в соответствии с условиями выдаваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлению требования о ее уплате. Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Современное российское законодательство в целях минимизации рисков арендодателя устанавливает ряд мер и способов превентивного характера, обеспечивающих поступление арендных платежей своевременно и в полном объеме. В первую очередь следует обратить внимание на общие способы обеспечения исполнения обязательств, установленные законом.

Поскольку они носят универсальный характер, их применение возможно и арендодателем путем включения соответствующих положений в соглашение об аренде Путеводитель по договорной работе. Общие положения. Рекомендации по заключению договора - Доступ из справ.

В целях стимулирования должника к исполнению обязанностей и защиты интересов кредитора при нарушении обязательства, гл. Они состоят в возложении на должника дополнительных обременений на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, либо в привлечении к исполнению обязательства наряду с должником третьих лиц. В качестве способов обеспечения исполнения обязательств глава 23 ГК РФ предусматривает следующее: 1 Неустойка; 2 Залог; 3 Удержание вещи; 4 Поручительство; 5 Независимая гарантия; 6 Задаток; 7 Обеспечительный платеж.

В силу специфики отношений, возникающих из договора аренды, имеются особенности применения способов обеспечения исполнения обязательств, которые будут рассмотрены в следующей главе.

В соответствии со ст. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение данного условия влечет за собой недействительность соглашения о неустойке. Соглашение можно составить отдельным документом или внести условие о неустойке в один из пунктов договора. Неустойка является наиболее широко применяемым способом обеспечения исполнения обязательств в сфере арендных отношений. Она может быть выражена как в твердой сумме, так и в процентах от суммы долга.

В первом случае арендатор, допустивший просрочку внесения арендной платы, должен будет выплатить штраф арендодателю, предусмотренный договором аренды. При этом сумма штрафа является фиксированной и за основу ее взыскания берется ни столько сумма долга, сколько сам факт нарушения сроков внесения арендных платежей. Во втором случае сумма неустойки пени определяется исходя из начислений за каждый день просрочки внесения арендной платы процентов к основной сумме долга.

Москвы от Использование неустойки в качестве меры оперативного воздействия на неисправного арендатора представляет интерес для арендодателя потому, что сумма неустойки взыскивается вне зависимости от наличия факта причинения ущерба, убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей. Так, при наличии ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендодатель обоснованно со ссылкой на статью ГК РФ требует взыскания законной неустойки Баянов С.

Законом прямо предусмотрено, что по требованию об уплате неустойки кредитор- арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков ст. После внесения Федеральным законом от 8 марта г. N ФЗ изменений эти положения размещены в новой редакции. При этом также закреплено положение о том, что договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств.

Поручительство может обеспечивать как существующие, так и обязательства, которые возникнут в будущем ст. Учитывая, однако, его акцессорный характер, необходимо отметить, что во втором случае права и обязанности сторон договора поручительства возникают с момента появления основного обязательства невозможно обеспечивать исполнение обязательства, которого еще нет.

В результате заключения договора поручительства кредитор имеет возможность потребовать исполнения обязательства не только от должника, но и от поручителя. Степень вероятности исполнения обязательства повышается. Именно в этом и состоит обеспечительный характер поручительства. Сторонами договора поручительства являются одна из сторон основного обязательства кредитор и поручитель. Должник в нем не участвует, хотя заключение договора по требованию кредитора , как правило, организует именно он.

Развитие правоотношения, возникающего из договора поручительства, и само его существование в решающей степени также зависят от должника. Обязательство поручителя по общему правилу исполняется им в денежной форме. Однако это не препятствует обеспечению поручительством обязательств по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий и т. Поручительство предоставляет арендодателю право получения исполнения обязательства путем обращения с соответствующим требованием к третьему лицу поручителю , принявшим на себя обязательство отвечать перед арендодателем за внесение арендатором арендных платежей в сроки и в порядке, установленные договором аренды.

По соглашению сторон поручитель может нести как солидарную, так и субсидиарную ответственность. При солидарной ответственности в случае неисправности арендатора арендодатель вправе предъявить соответствующие требования по своему усмотрению либо арендатору, либо поручителю. Во втором случае, то есть при субсидиарной ответственности, предъявление требования к поручителю возможно только при первоначальном истребовании суммы долга у арендатора и если последний не в состоянии погасить его в полном объеме.

Поручительство зачастую можно встретить в сфере розничной торговли. Поскольку большинство ведущих международных торговых марок работают на территории Российской Федерации в виде обособленных представительств дочерних компаний , целесообразно заключать договор поручительства с материнской компанией с обязательной ссылкой на соответствующий пункт договора аренды. Поручительство интересно для арендодателя в связи с тем, что наравне с ответственностью арендатора наличествует и ответственность третьего лица за добросовестность арендатора.

Тем самым арендодателю предоставляется больше свободы в праве удовлетворения своих требований. Что касается договора поручительства, то в п. Так, после расторжения договора аренды нежилого помещения, обязательства арендная плата по которому обеспечены поручительством, само поручительство продолжает обеспечивать задолженность по выплате арендной платы, образовавшуюся до расторжения указанного договора аренды.

Следовательно, арендодатель-кредитор вправе после расторжения договора аренды требовать от поручителя погашения задолженности арендатора по арендной плате, образовавшейся до расторжения договора аренды. Согласно ст. На практике это означает, что в случае неисполнения должником залогодателем обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору залогодержателю.

Получить заложенную вещь в натуре в случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может только в случаях, предусмотренных законом. Право залога следует за вещью переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений ;. Залог произведен от основного обязательства.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Арендатор владеет указанными в п. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору Приложение N 1. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:. Пользуется предоставленными помещениями полностью или отдельными частями не по назначению, предусмотренному п.

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями договора или назначением помещений. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения Приложение N 2 , Акт приема-передачи нежилого помещения Приложение N 1 , Акт возврата помещения Приложение N 3.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения Договора. Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:.

В акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

Производить капитальный ремонт помещения. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы гарантийную сумму страховой депозит. Удерживать из переданной ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц денежной суммы страхового депозита определенные суммы в случаях и порядке, установленных п.

Использовать помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и коммунальных услуг.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.

При прекращении Договора вернуть помещение по Акту Приложение N 3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств помещения.

Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещения после прекращения действия настоящего Договора в случае проведения таких улучшений. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением сторон.

Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется. Стоимость аренды помещения, указанного в п. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.

Арендодатель удерживает из страхового депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке:.

В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из страхового депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законном порядке.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:. Если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п.

Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующем законодательством Российской Федерации.

Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

При заключении настоящего договора письменно предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в Аренду Помещение. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора. Содержать Помещение, его внутреннее оборудование и коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарном и техническом состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 7 Семи календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого Помещения без согласования с Арендодателем. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Своевременно, за свой счет и своими силами производить текущий косметический ремонт Помещения. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя если иное не установлено настоящим договором или соглашением Сторон.

Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Арендатора в Помещения с целью периодического осмотра Помещения на предмет соблюдения условий использования Арендатором Помещений, выполнения им своих функциональных обязанностей в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. При этом Арендодатель должен предварительно в устной форме уведомить Арендатора о предстоящем осмотре Помещения.

В случае неотложной необходимости, вызванной аварией, пожаром или иными чрезвычайными событиями, Арендодатель, а также, в присутствии сотрудников Арендодателя, работники ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб имеют право доступа в Помещение в любое время.

Сдать Арендатору в течение 1 одного рабочего дня с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи вторые контрольные экземпляры ключей от Помещения в опечатанных пеналах в целях предотвращения аварийных ситуаций в здании. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 Трех рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя и документов, подтверждающих факт предъявления контролирующими органами Арендодателю требования об уплате штрафных санкций.

В течение 1 одного календарного дня с момента окончания срокам действия настоящего договора, либо досрочного расторжения настоящего договора, передать Арендодателю Помещение в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи с учетом нормального износа, а также сдать ключи от помещений и пропуска сотрудников. Арендатор обязуется не подключаться к коммерческим операторам проводной связи, не заключившим договора с Арендодателем на предоставление услуг телефонной или иной связи, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 два месяца до предполагаемой даты расторжения. Арендатор обязуется пополнять сумму депозита, указанную в п. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель обеспечивает Арендатора коммунальными услугами: осуществляет подачу электроэнергии для освещения и питания обычного офисного оборудования в Помещение, подачу холодной воды, сезонное теплоснабжение, канализацию.

В случае отключения Арендодателем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации с целью проведения ремонтных работ, Арендодатель обязан предварительно предупредить об этом Арендатора. За использование указанного в п.

Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п. Арендная плата оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем. За получением счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с го числа предыдущего месяца по 2-е число оплачиваемого месяца.

В случае если Арендатор не получит счет от Арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Арендодателя на основании настоящего договора не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. В арендную плату включена сумма компенсации затрат Арендатора по стоимости предоставляемых эксплуатационных услуг, за исключением компенсации затрат Арендатора по оплате международных и междугородних телефонных переговоров, а также за электроэнергию.

Оплата за повременные и междугородние и международные переговоры, а также за электроэнергию оплачивается Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Арендодателем. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от темпов инфляции по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. В случае просрочки внесения арендной платы свыше месяца Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два месяца вперед.

Арендодатель вправе удерживать из Депозита, указанного в п. Любое удержание из Депозита должно сопровождаться уведомлением Арендатора о произведенной операции не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за днем удержания. В случае удержания Арендодателем денежных средств из Депозита в соответствии с пунктом 3. По окончании срока действия настоящего договора, или в случае досрочного прекращения настоящего договора, Арендодатель обязан в течение 14 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, возвратить Арендатору сумму полученного Депозита, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему договору.

В случае если за Арендатором остается задолженность по оплате Помещения, размер которой не может быть обеспечен Депозитом, Арендатор вправе осуществить удержание имущества Арендатора до момента полного погашения указанной задолженности Арендатором. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

При этом Стороны договорились, что срок рассмотрения предложений Сторон о внесении изменений и дополнений в настоящий договор устанавливается в размере 7 Семь рабочих дней.

Энциклопедию решений. Договор аренды.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков.

Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст. Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты.

Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения.

При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем.

Договором аренды должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы. Основаниями для заключения договора аренды с обеспечением могут быть:. Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях. Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что договор аренды:. То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:. В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год. Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:. От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются. При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения уменьшения месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть зачесть денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Используется гарантийный платеж в двух случаях:. При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами. Форма такого извещения уведомления может стать приложением к договору аренды. От даты отправки этого уведомления или даты его получения арендатором возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:. В соответствии с п. Договор может определять сроки возврата этого платежа по п.

В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;. Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Отметим, что операция возврата в каком бы объеме он ни осуществлялся не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя. Порядок оформления в договоре обеспечительного платежа. Так как сущность обеспечительного платежа заключается в том, чтобы арендатор вносит определенную сумму арендодателю для обеспечения гарантии денежных обязательств или сохранности передаваемого имущества, не учитывая износ имущества.

Договор аренды составляется в письменной форме. Условия могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительно соглашении к договору на основе договоренности между лицами, заключающими договор. Пример оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже. При удержании обеспечительный платеж возмещается.

При его не возмещении Договор подлежит расторжению. Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что он подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж. Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа. Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа зависит от условий договора и от того какую функцию выполняет обеспечительный платеж.

Рассмотрим различные ситуации:. Бухгалтерский учет. Полученный от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды, до момента его использования в качестве обеспечительной меры представляет собой задолженность перед арендатором, поскольку подлежит возврату при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Соответственно, сумма этого платежа на момент ее получения не является поступлением, приводящим к увеличению капитала организации, то есть не удовлетворяет определению дохода, приведенному в п. Таким образом, внесенный обеспечительный платеж учитывается у арендодателя как кредиторская задолженность подп. Полученный обеспечительный платеж отражается на счете 76 до момента его возврата.

Налог на добавленную стоимость НДС. Согласно позиции Минфина России, обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды и обеспечивающий обязательства по договору, в том числе по оплате услуг по аренде, относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.

Следовательно, его необходимо включить в налоговую базу на основании подп. Приведем подборку писем Минфина РФ. Письмо Минфина России от Финансовое ведомство разъяснило, что денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, относятся к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.

В связи с этим суммы обеспечительного платежа должны включаться в базу по НДС. Финансовое ведомство разъяснило, что возвратный депозит, получаемый арендодателем от арендатора для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды в том числе по оплате , включается в налоговую базу по НДС, поскольку является суммой, связанной с оплатой услуг. В то же время есть судебные акты, в которых указывается, что обеспечительный взнос не носит платежной функции.

Он подлежит возврату в случае надлежащего исполнения обязательств по договору, а также предназначен для исполнения некоторых обязательств арендаторов, не связанных с операциями, облагаемыми НДС. В связи с этим он не должен включаться в налоговую базу по НДС по подп. Приведем примеры из арбитражной практики:. Постановление ФАС Поволжского округа от Суд установил, что по условиям предварительного договора и дополнительного соглашения к нему обеспечительный гарантийный взнос перечисляется в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора, не входит в цену основного договора и подлежит возврату после его заключения.

Суд указал, что такой взнос не выполняет платежную функцию в момент его получения и не может рассматриваться как частичная оплата в счет предстоящей поставки товаров. Следовательно, сумма обеспечительного взноса не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока он не будет зачтен в счет оплаты по заключенному договору. Именно в этот момент такой взнос перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара. Постановление ФАС Московского округа от Суд отклонил довод инспекции о том, что обеспечительный взнос по договору аренды является задатком и должен увеличивать базу по НДС.

Суд указал, что данный взнос не носит платежной функции, подлежит возврату в случае надлежащего исполнения обязательств по договору, а также предназначен для исполнения некоторых обязательств арендаторов, не связанных с операциями, облагаемыми НДС.

Суд указал, что гарантийный взнос является способом обеспечения исполнения обязательств и подлежит возврату при заключении основного договора. В связи с этим такой платеж в силу ст. Его нельзя квалифицировать как форму расчетов по договору. В связи с этим полученные средства не увеличивают базу по НДС. Суд указал, что обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг.

Значит, эти суммы не должны включаться в налоговую базу по НДС. Полагаем, что в случае, когда согласно договору обеспечительный платеж не предусматривает возможности его зачета в счет арендной платы и подлежит возврату при выполнении условий договора стороной, его перечислившей, оснований для включения данной суммы в налоговую базу по НДС не имеется.

Налог на прибыль организаций. Стоимость имущества, полученного в форме задатка или залога, не учитывается при определении налоговой базы на основании подп. Так как обеспечительный платеж в силу п. Заметим, что такое мнение высказывалось Минфином России в Письме от Налог, уплачиваемый при применении УСН. Если по договору аренды обеспечительный платеж выполняет только обеспечительную функцию, носит возвратный характер и не является платежом, согласно позиции Минфина России при наличии перечисленных характеристик сумму полученного обеспечительного платежа можно рассматривать аналогично суммам, полученным в качестве залога или задатка Письма Минфина России от Следовательно, в таком случае сумма обеспечительного платежа не признается доходом, учитываемым при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН подп.

Заметим, что рассматриваемый платеж в указанных письмах Минфина России называется обеспечительным депозитом, гарантийным взносом или платежом для обеспечения исполнения обязательств, но, исходя из содержания писем, перечисленные платежи имеют одну сущность, что позволяет квалифицировать их как аналогичные. Таким образом, обеспечительный платеж, который будет возвращен арендатору, в доходах арендодателя не учитывается письма Минфина от Финансовая газета subscribers.

Способы обеспечения исполнения обязательства из договора аренды

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст.

Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с Смысл его заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.

Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств. В условиях пандемии коронавирусной инфекции многие арендаторы попали в сложную экономическую ситуацию: работать нельзя, а аренду платить нужно. Эксперты КонсультантПлюс подготовили пошаговый алгоритм с ответами на самые часто встречающиеся вопросы:. Условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что подобный документ:.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются. При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения уменьшения месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть зачесть денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков. При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.

Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами. Форма такого извещения уведомления может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления или даты его получения арендатором возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа. То есть приобретает значимость установление сторонами договора порядка уведомления об использовании средств обеспечения на погашение ущерба.

Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:. Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Операция возврата в каком бы объеме он ни осуществлялся не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя. В части обложения налогом на прибыль гарантийный платеж расценивается так же, как обеспечение в виде залога, задатка письма Минфина России от В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п.

То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС. Однако Минфин России придерживается иной, причем отличающейся, точки зрения, считая, что обеспечительный платеж, который предполагает возможность зачета его в оплату арендной платы, должен расцениваться как:.

Таким образом, существует неопределенность не только в отношении необходимости начисления НДС с суммы обеспечительного платежа, но и в смысловой оценке этого платежа для целей обложения НДС. У обеих сторон договора он показывается на счете 76 до момента его возврата либо зачета в счет платежей по арендной плате. Кроме того, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя обе стороны будут отражать его сумму за балансом:. Если арендодатель операцию получения обеспечительного платежа расценивает как связанную с расчетами по арендной плате и влекущую за собой необходимость начисления НДС, то у него возникнет проводка:.

В ситуации, когда гарантийный платеж рассматривается в качестве авансового, предназначенного для расчетов по аренде, появятся проводки по вычету, одинаковые для арендатора если он работает с НДС и арендодателя, но различающиеся по времени их осуществления у арендатора — при перечислении аванса, у арендодателя — в момент зачета аванса в счет оплаты услуг :.

Если начисление НДС арендодателем осуществлено по подп. В момент зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы появится проводка по закрытию задолженности по аренде средствами обеспечения:. С забалансовых счетов и обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата или зачета в счет платы по аренде.

Обеспечительный платеж, предусматриваемый в соглашении об аренде, предназначается для компенсации потерь арендодателя при невыполнении арендатором своих обязательств. Его конкретное предназначение, объем, особенности внесения, использования, возврата регулируются положениями договора. Для налога на прибыль такой платеж не учитывается, но в ситуациях, увязывающих его с расчетами по арендной плате, может попадать под НДС.

В бухучете обеспечительный платеж отражают как задолженность и у арендатора, и у арендодателя. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц.

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Роль обеспечений в договорных отношениях Обеспечительный платеж по договору аренды — что это? Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж Использование гарантийного платежа по договору аренды Возврат гарантийного взноса по договору аренды Налогообложение гарантийного платежа Точка зрения Минфина на оценку обеспечительного платежа для НДС Бухучет обеспечительного платежа Итоги.

Роль обеспечений в договорных отношениях Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это? Условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что подобный документ: составляется в отношении дорогостоящего имущества; отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей; действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба: от утраты имущества или приведения его в состояние, выходящее за рамки, ограничивающие процесс нормального износа; непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей; несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить: конкретное его назначение для погашения ущерба какого вида он предназначен ; объем средств, вносимых в обеспечение; порядок: внесения платежа, его использования, пополнения на использованную сумму, изменения размера, возврата.

Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить: срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок; вид средств для оплаты и способ их внесения.

Использование гарантийного платежа по договору аренды Используется гарантийный платеж в 2 случаях: на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа; на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

Возврат гарантийного взноса по договору аренды Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть: возврат обеспечения в полном объеме арендатору; распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении; переход прав на обеспечение к арендодателю.

Налогообложение гарантийного платежа В части обложения налогом на прибыль гарантийный платеж расценивается так же, как обеспечение в виде залога, задатка письма Минфина России от Точка зрения Минфина на оценку обеспечительного платежа для НДС Однако Минфин России придерживается иной, причем отличающейся, точки зрения, считая, что обеспечительный платеж, который предполагает возможность зачета его в оплату арендной платы, должен расцениваться как: Средства, связанные с оплатой реализованных услуг по подп.

По этой причине арендодателю, работающему с НДС, с суммы полученного обеспечения надо начислить налог к уплате. При таком подходе у обеих сторон договора аренды если и арендатор работает с этим налогом возникнут проблемы с вычетом начисленного к уплате НДС: у арендатора — поскольку начисление налога арендодателем по подп.

Авансовый платеж, подлежащий обложению у арендодателя налогом по подп. В этом случае счет-фактура в адрес арендатора выставляется п. Арендодатель при зачете аванса в счет оплаты аренды также возьмет налог в вычеты п.

Бухучет обеспечительного платежа Внесенный обеспечительный платеж учитывается как задолженность: дебиторская — у арендатора пп. У арендодателя: Дт 51 Кт 76об — при получении платежа; Дт 76об Кт 51 — при его возвращении, где 76об — субсчет учета расчетов по обеспечениям.

Кроме того, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя обе стороны будут отражать его сумму за балансом: на счете — у арендатора; на счете — у арендодателя.

Если арендодатель операцию получения обеспечительного платежа расценивает как связанную с расчетами по арендной плате и влекущую за собой необходимость начисления НДС, то у него возникнет проводка: Дт 76ндс Кт 68, где 76ндс — субсчет учета расчетов по НДС. В ситуации, когда гарантийный платеж рассматривается в качестве авансового, предназначенного для расчетов по аренде, появятся проводки по вычету, одинаковые для арендатора если он работает с НДС и арендодателя, но различающиеся по времени их осуществления у арендатора — при перечислении аванса, у арендодателя — в момент зачета аванса в счет оплаты услуг : Дт 68 Кт 76ндс.

Арендатор на момент зачета аванса в счет оплаты аренды восстановит налог: Дт 76ндс Кт В момент зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы появится проводка по закрытию задолженности по аренде средствами обеспечения: у арендатора: Дт 76ар Кт 76об; у арендодателя: Дт 76об Кт 76ар, где 76ар — субсчет учета расчетов по арендной плате. Итоги Обеспечительный платеж, предусматриваемый в соглашении об аренде, предназначается для компенсации потерь арендодателя при невыполнении арендатором своих обязательств.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. Вправе ли федеральные государственные автономные учреждения отказаться от выплаты обеспечительного платежа?

Здравствуйте Например в моем договоре аренды, арендная плата вносится за будущий месяц предоплата , но Арендатор, что бы не возвращать обеспечительный платеж, обязует Субарендатора сообщать о расторжении договора аренды за 60 дней. Таким образом лишая Субарендатора возможности возврата ему обеспечительного платежа. Речь идет о новом договоре аренды. Я арендую помещение уже более 22 лет. Ни одного дня просрочки по арендной плате за весь период аренды. Какие могут быть мотивации при составлении протокола разногласия для изменения сроков уведомления расторжения договора аренды и возможности возврата обеспечительного платежа?

Есть же случаи, когда за 60 дней не возможно решить, что необходимо расторгнуть договор : банкротство, тяжелая болезнь, смерь или иное. Для информации: на арендуемое здание в связи с реконструкцией зарегистрировано обременение в виде аренды и ипотеки.

Ваш вопрос. Бесплатно на 2 дня.

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта, экспликация и поэтажный план. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

Установленное в п. Границы Участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в частности между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора. Здание передается в аренду по акту приемки-передачи Здания, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи в аренду.

Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.

Арендодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора он имеет право распоряжения Зданием, а также права и законные полномочия на заключение настоящего Договора на весь его срок и все сроки его продления.

Арендодатель ручается перед Арендатором, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору он имеет права единоличного, законного и непрерываемого пользования указанным Зданием в течение всего Срока аренды и любого законного его продления. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее дней с момента подписания Договора Сторонами. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.

Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора. Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи с учетом нормального износа , в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.

Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем. Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамкахстрахового возмещения. Арендодатель осуществляет контроль использования Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды. Арендодатель его полномочные представители имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору часть 1 ст.

Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях: заключения Договора аренды на новый срок; возникновения конфликтных ситуаций.

Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.

Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях: корректировки величины арендной платы; случаях, предусмотренных п. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора. Арендодатель обязан в течение с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение уведомить Арендатора о своем решении. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение уведомить Арендатора о своем решении.

Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате права, указанные в п.

Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.

Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу по функциональному использованию Объекта.

Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

В срок после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.

В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан: получить письменное согласие Арендодателя; зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее ; поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее с даты его подписания.

Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя. Арендатор обязан не позднее, чем за , письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи с учетом нормального износа , Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания сооружения. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя его полномочных представителей , представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию нежилого фонда города. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии. Арендатор обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение после получения уведомления об этом от Арендодателя.

В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение. Если Объект аренды находится в смешанном здании сооружении , Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания сооружения пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

В случае согласия Арендатора осуществить ремонтные работы в связи с наступлением страхового события Арендатор обязан представить на утверждение Арендодателю план-график проведения ремонтных работ и смету затрат на их проведение, согласованные в установленном порядке, в объеме не менее средствстрахового возмещения.

При получении от Арендодателя денежных средств по страховому событию, переданных ему в рамках соответствующего соглашения, произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с планом-графиком. По окончании ремонтных работ представить документы Арендодателю, подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового возмещения.

В случае нецелевого использования средств по страховому возмещению Арендатор обязан вернуть в бюджет города полученные средства в полном объеме. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств.

Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении с даты регистрации Договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города.

В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: ликвидация Арендатора в установленном порядке; признание Арендатора несостоятельным банкротом ; принятие решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта; досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке; по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды считается расторгнутым по истечении с даты отправления соответствующего уведомления. Настоящий Договор заключен в 3 экземплярах соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем : один хранится у Арендатора, один — у Арендодателя, один — в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном п.

Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст. Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

В соответствии с п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст. Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты. Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Арендатор владеет указанными в п. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору Приложение N 1. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Cкачать образец документа «Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит); определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, порядок его возврата арендатору)».

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта, экспликация и поэтажный план. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения Приложение N 2 , Акт приема-передачи нежилого помещения Приложение N 1 , Акт возврата помещения Приложение N 3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения Договора. Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Комментариев: 2
  1. Римма

    Полезное видео. А разве штраф 2000р за нарушение правил выгула собак в Москве?

  2. Аким

    Тарас, скажите пожалуйста, нужен ли документ, свидетельствующий о снятии авто с учёта?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.