Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если дом делится на двоих какая доля

Как выделить свою долю в доме на двух хозяев? Там разные входы, комнаты, кухни, санузлы. Я хочу отделить свою часть полностью чтобы можно было прописывать кого угодно без согласия других собственников или в будущем продать. Вскоре мы узнали, что он женился. На что может претендовать новая жена отца в случае его смерти и продажи дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила раздела частного дома: порядок действий и особенности процедуры

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином. Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги.

Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака другой недвижимости, автомобиля и т.

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу. Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость ст. Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается. Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам ст.

Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга. При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем. Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса ст. С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей.

При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию. Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему. Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон ст. Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины — ее размер зависит от суммы иска.

При этом искусственно занижать цену не рекомендуется — если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона. Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны. В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему. Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов.

Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме. Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей. Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам. Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов.

Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей. Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно. Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости. Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения.

Судебная практика здесь весьма разнообразна — от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям. Ваш адрес email не будет опубликован. Открыть меню. Бесплатная юридическая консультация. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер Главная Право Наследственное право Наследодателю Наследнику Дарственная Оказание правовой помощи наследодателю в вопросах оформления дарственной на квартиру или другое имущество Семейное право Бесплатная консультация юриста по семейным вопросам онлайн Алименты Оказание правовой помощи в вопросах взыскания алиментов Развод Оказание правовой помощи в вопросах развода расторжения брака Раздел имущества Оказание правовой помощи в вопросах раздела имущества между супругами Лишение родительских прав Оказание правовой помощи по вопросам лишения родительских прав Отцовство Оказание юридической консультации по вопросам установления отцовства Опека Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.

Трудовое право Бесплатная консультация юриста по трудовому праву онлайн Увольнение Оказание правовой помощи в вопросах увольнения Больничный Бесплатная юридическая консультация по больничным Отпуск Юридическая консультация по вопросам предоставления отпуска Трудовые отношения Бесплатная консультация юриста по трудовым отношениям онлайн Образцы документов Договоры Формы и образцы бланков договоров Бесплатная консультация юриста Консультация по наследству Консультация по семейным делам Консультация по уголовным делам Сервисы Заказать документ онлайн Калькуляторы Калькулятор расчета алиментов Заказать выписку из ЕГРН.

Раздел дома при разводе между супругами Автор статьи: Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь года 0. Комментарий специалиста. Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права.

Однако из этого правила есть исключения. Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся ст. Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство ст. Однако все эти аргументы потребуется подтвердить. Единственное условие — раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам.

Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса. После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование.

Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре. Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация.

С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье. Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является — на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности.

Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе. Скачать исковое заявление о разделе жилого дома образец. Статья помогла 5. Большой опыт работы в юридической сфере. Высшее юридическое образование. Другие статьи по теме: Как изменить брачный договор?

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Частный дом на двух собственников — большая проблема. Соседи живут раздельно, но сильно зависят друг от друга: делят счета за коммуналку и вместе ходят в органы власти, чтобы прописаться или узаконить пристройку.

В статье мы расскажем, как правильно оформить реальный раздел и не запутаться в бумагах. Хлопоты с оформлением документов иногда затягиваются на несколько месяцев, а затраты измеряются в десятках тысяч рублей. Некоторые не выдерживают волокиты, продают свою долю и покупают другой дом. Поэтому для начала подумайте, действительно ли вам нужен реальный раздел.

Вот два случая, когда раздел дома оправдан:. Во некоторых МФЦ есть юристы, которые консультируют по таким вопросам бесплатно. Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам: они признают дом пригодным для раздела и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение БТИ или другую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Цены начинаются от рублей, зависят от площади недвижимости и тарифов конкретного бюро. По закону разделить можно только дома блокированной застройки. Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

После того, как кадастровые инженеры сделают технический план, нужно заключить соглашение о реальном разделе. Документ обычно составляют в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как типовых случаев почти не бывает, за составлением соглашения лучше обратиться к юристам.

Их услуги обойдутся в рублей. К слову, если дом делят супруги, соглашение должно быть представлено строго в нотариальной форме. С готовым соглашением и техническим планом дома нужно прийти в МФЦ: там вы напишете заявление на постановку новых объектов на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Госпошлина составит рублей для каждой стороны сделки, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней. Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд.

В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость. С решением нужно обратиться в кадастровым инженерам например, в БТИ : они подготовят заключение и технический план дома. Земельный кодекс не запрещает разделять земельные участки под домами, но ставит несколько условий. Главное из них — такой раздел не должен приводить к образованию недостатков, которые мешают рациональному использованию земли.

Это могут быть чересполосица, трудности с проведением коммуникаций или изломанность границ. Законодатель устанавливает минимальные размеры земельных участков. Общероссийского стандарта нет: в регионах устанавливают свои правила. Например, в Москве и МО размер участка для огорода не может быть меньше 4 соток, а для полноценного садоводства — 6 соток.

Это значит, что поделить землю площадью 7 соток в столице не получится. Чтобы узнать о минимальной площади земельного надела в вашем регионе, обратитесь за консультацией в местное БТИ. Просто так землю разделить нельзя — нужно сделать межевание.

Кадастровые инженеры составляют межевой план, в котором определяют границы вновь образуемых земельных участков. План представлен на диске и на бумаге. В году он обойдется примерно в рублей. Диск вы должны сдать в МФЦ при постановке нового участка на кадастровый учет, а бумажный документ оставить у себя. Для окончательного раздела земли одного межевания мало: нужно зарегистрировать право собственности.

Для этого владельцы земли составляют письменное соглашение, в котором прописано, кому какой участок достанется. Три экземпляра соглашения подаются на регистрацию вместе с межевым планом.

Госпошлина составит рублей за каждый земельный участок, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней. Вопрос риэлтору. Как разделить целый дом на две части? Журнал Этажи. Когда нужен раздел? Вот два случая, когда раздел дома оправдан: Вам хочется жить рядом с родителями, родственниками или хорошими друзьями и при этом чувствовать себя обособленно физически и по закону. Можно проводить время с близкими, но иметь отдельный вход, свой интернет и счета за коммуналку. Когда вы не можете договориться с другими собственниками о том, как пользоваться домом и прилегающей землей, но поменять жилье не можете.

В этом случае недвижимость придется долго делить через суд. Мирно, по соглашению Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Через суд Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. Как делить землю? Важный момент!

Главное Оформлять реальный раздел хлопотно: это отнимает время, деньги и нервы. Иногда проще продать свою долю второму собственнику и купить новый дом. Если владельцы готовы разделить дом мирно, достаточно составить соглашение. Делить можно только те дома, которые признают блокированной застройкой. Решение — принимают кадастровые инженеры. Если под домом слишком мало земли обычно меньше 8 соток , ее не разделят. Она останется в общей собственности владельцев дома.

Результаты поиска по: Поиск.

Нередко, когда люди расторгают брак, одной из самых распространенных проблем, с которыми они сталкиваются, является раздел дома при разводе. Это связано с тем, что далеко не все знают, как правильно юридически оформить эту процедуру. Некоторым читателям наверняка покажется, что это довольно трудоемкий процесс, так как часто строение не делится в натуре.

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела. Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки. Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают — в период семейных отношений или после их прекращения.

Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется. Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода пока не будут разрешены все имущественные споры. Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков — остальные владельцы жилья. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно. Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично.

Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения.

Она даст ответы на следующие важные вопросы:. Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие — чтобы собственность была долевая. Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям.

После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов. Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли. Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др. По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением.

Дальше все происходит по стандартной схеме. В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:. После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру — в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы — изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой. Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях. Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них. Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др.

А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно. Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей. Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю. Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:. Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники.

Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против — сдать свою долю не получится. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд.

Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы. У меня умер отец прописаны в квартире мама брат и я. Брат не хочет продовать квартиру и живет в ней. А мы с мамой снимаем квартиру живем отдельно но хотим сделать себе свою отдельную квартиру или дом.

Документы на квартиру брат прячет в гараже отца. Квартира не до конца приватезирована не получен кадастровый номер. Что от нас требуется? Подобные вопросы решаются только в судебном порядке, и самое главное квартиру вам все равно как то придется приватизировать иначе раздел невозможен, действия брата незаконны, отталкивайтесь от этого. Доли в натуре не выделены. Я хочу обменять свою квартиру на доли сестры жены и её дочери. Их согласие и согласие моей жены есть. Возможно ли это сделать?

Или будет проще мне продать свою квартиру им и выкупить их доли? В случае продажи-покупки между нами законно ли оформлять сделку купли-продажи без реально уплаченных денег то есть в договоре сумма будет указана, а реально деньги передаваться не будут, поскольку мы считаем такой обмен равноценным и доверяем друг другу?

Здравствуйте, Игорь! Нет смысла усложнять сделку мены, разбивая ее на две сделки продажи. Немного больше расходов на госпошлину в основном и немного больше времени, а суть та же. Вы оформляете договор мены с сестрой жены и ее дочерью. Для этого потребуется отказ вашей жены от преимущественного права покупки, поскольку она имеет такое право при совершении сделки мены другими сособственниками ст.

Какая доля принадлежит каждому члену семьи,при продаже квартиры; квартира приватизирована.

Доля в доме на двух хозяев

Как выделить свою долю в доме на двух хозяев? Там разные входы, комнаты, кухни, санузлы. Я хочу отделить свою часть полностью чтобы можно было прописывать кого угодно без согласия других собственников или в будущем продать. Вскоре мы узнали, что он женился. На что может претендовать новая жена отца в случае его смерти и продажи дома? Точную дату регистрации брака мы не знаем. Как изменятся обстоятельства в связи с нашей ситуацией, если брак был заключён до оформления дарственной?

На какой закон опираться в суде? В суде мне пояснили, что нужно согласие второго собственника, но не согласия ни собственника нет. Разделение долей мне просто необходимо по ряду причин. Что делать? На какой закон ссылаться? Помогите скоро второе слушание.

Как нам быть, может можно как-то переоформить эту часть дома как отдельное жильё и спокойно строится? Вопрос такой: как оформить свою долю в доме на двух хозяев, если соседи умерли лет ть назад, а наследники неизвестны. Дом разделен на две квартиры с отдельными входами. Техпаспорт на весь дом, а не на долю. У нас не получается прописаться в дом, так как нет соседа-собственника, который должен присутствовать при прописке. Хотим выделить свою долю, но как? Могу я сдать их жильцам или обязательно согласие второго владельца дома, он там проживает!

Продавать не дает! Моя комната отгорожена и стоит основательная дверь с замком. Кухня и ванная общие. Какой возможен вариант? У нас с соседкой равные доли один дом на двух хозяев входа отдельные между нами забор участок тоже по долям могу ли я снести сваю долю и как! Правильно ли это? Как правильно и на кого должен оформляться дом при покупке его только за счет материнского капитала рублей? Мы хотим купить таунхаус. Мы сможем после оформить как отдельное жилье не долю, с отдельным адресом.

В чем риски покупки частного дома и земли в долях? Дом на двух хозяев. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Доля в доме на двух хозяев. Юрист Сачук Светлана Сергеевна. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Моисеев Владимир Николаевич. Уважаемая Елена г. Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы ст.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Адвокат Лавринов Геннадий Анатольевич. Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний. Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич. Нет, сараи бани и ТД на кадастровый учет не ставятся. Юрист Назаренко Денис Юрьевич. Если времянка не капитальное строение - на кадастровый учет не поставите. Юрист Ерхов Вадим Геннадьевич.

Юрист Евграфова Елена Алексеевна. Нет никаких прав у новой жены. Не зависимо от того, когда вам были подарены доли. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго. Юрист Семенов Андрей Федорович.

Если бы было согласие собственника, то и суда тогда не надо. Если прошло 6 месяцев, то половина дома отходит государству. Укажите в качестве ответчика комитет по управлению госимуществом. Юрист Бычкова Нина Васильевна. Уважаемый Владимир. Для ответа на ваш вопрос необходимо знакомится с вашими документами.

Бабушку привлечь в процесс, как третье лицо, так как она является лицом фактически принявшим наследство. Адвокат Душенин Матвей Сергеевич. Вариантов много, но без представления о сути спора нет возможности Вам подсказать! Если есть возможность разделить тогда можно и выделить долю! Юрист Замятина О. Добрый день! Покажите все документы юристу, иначе ничего не понятно, то ли у вас две отдельные квартиры, толи долевая собственность и если так, почему доли не выделены Всего хорошего.

Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Добрый день, если это помещение официально не выделено документально , то для сдачи его в аренду вам обязательно нужно согласие второго собственника. Юрист Мотузко Сергей Владимирович. В описанном Вами случае нет Но если Вы в судебном порядке разделите общее имущество на два обособленных, то тогда Вы станете собственником отдельного имущества, которым можете распоряжаться по своему усмотрению, при этом, не нарушая прав собственника другого имущества дом то под одной крышей Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте.

Смотря что они хотят. Если просто избавиться на бумаге от долевой собственности, то ничего не потеряете. Юрист Костикова Наталья Сергеевна. Для использования материнского капитала пишется обязательство о выделении долей в недвижимости на детей и мужа. Вот на всех и оформляете. Юрист Криухин Николай Валерьевич. Адвокат Кожухов Владимир Николаевич. Риск покупки доли в домовладении - это последующие скандалы с сособственниками кому где строиться и ставить межевые заборы.

Споры бывают по поводу содержания общей крыши, общих проходов, канализации когда забивается и многого другого. Все споры заканчиваются обычными решениями о разделе дома в натуре и земельного участка между сособственниками. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников. Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов. В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела. Так что всё зависит от размеров жилой площади.

Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает. С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества.

Так, если согласно статье ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома. Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров. Иначе придётся идти в суд. А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома.

Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома. Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости. Юридически оформить раздел можно в любое время. Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой.

Такое соглашение закрепляется определением суда. Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости. Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. В таком случае большинство собственников ищет решение в судебных органах. Однако суд не гарантирует решение спора, хотя и может установить доли каждого из собственника в принудительном порядке.

Но даже это не означает удовлетворение требований каждой из сторон. Суд всего лишь установит компромисс между сторонами. Чтобы положить конец спорам, нужно осуществить выдел доли каждого собственника в натуре.

Это означает, что части каждого из собственников в доме будут друг от друга отграничены и помещений общего пользования не будет. Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев. В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника.

Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки. К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб. Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта.

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать. Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Раздел земельного участка — дело несложное. Законодательством установлено лишь одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе. Обычно такой размер составляет 5 соток. В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток. Раздел земли желательно осуществить после фактического выдела доли каждого собственника в жилом доме.

Разумеется, и в этом деле лучше прийти к взаимному соглашению без судебного разбирательства. При разделе земельного надела сторонам не обязательно разграничивать его поровну. В первую очередь необходимо исходить из функциональных потребностей собственников. С другой стороны, контуры каждой из частей могут зависеть от наличия хозяйственных и бытовых построек на участке.

В этом случае сторонам придётся идти на компромисс. Возможно, понадобится оценка каждой постройки, которая остаётся в части того или иного собственника. Оценка может пригодиться при определении размера компенсации, которая уплачивается одной стороной другой при неравном разделе.

Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус? Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто. По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС.

Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел. Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу. К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно. С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности.

Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах.

И зачастую споров не избежать. Как уже говорилось, судебный иск — самый нежелательный путь решения возникшей проблемы. Но несмотря на это, в качестве правового инструмента суд эффективности не теряет. Для запуска судебного разбирательства один из собственников должен подать судебный иск.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину. Подача иска одним из собственников не лишает права подать встречный иск второго собственника. Но от этого суть дела не меняется, особенно когда споры сторон затрагивают лишь отдельные помещения или части земельного участка.

Однако если спорные моменты наблюдаются по всему плану фактического выдела доли, то встречного иска не избежать. Для этого суд назначает экспертизу. Все расходы несёт истец, а также ответчик, когда он подаёт встречный иск. Процедура проведения экспертизы может продлиться на несколько недель. Поэтому сторонам рекомендуется заранее заказать техническую экспертизу предполагаемой перепланировки. Это основные вопросы, которые будет учитывать суд при вынесении решения.

Кроме того экспертиза может показать иные характеристики дома в соответствии с требованиями заказчика. Не стоит надеяться, что мнение экспертов будет иметь хоть какое-либо значение для противной стороны. Как показывает практика, порой даже судебное решение не позволяет окончательно решить вопрос.

По рассмотрению дела суд выносит решение о фактическом разделе жилого дома и земельного участка. Важным моментом в решение является указание по кадастровому и техническому плану сооружения помещений каждого из совладельцев, а также границу, находящуюся между долей. Без данного указания кадастровая служба в оформлении паспортов на вновь образованные объекты недвижимости откажет. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Можно ли поделить дом и землю? Юридическое оформление раздела дома и земли Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения. Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить: порядок оплаты коммунальных услуг; оплата расходов на содержание дома текущий, капитальный ремонт ; порядок пользования общими помещениями ванная, туалет, кухня.

Спорные ситуации Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. Рекомендуем ознакомиться:. Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Частный дом на двух собственников — большая проблема. Соседи живут раздельно, но сильно зависят друг от друга: делят счета за коммуналку и вместе ходят в органы власти, чтобы прописаться или узаконить пристройку.

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей. Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака.

Раздел дома при разводе между супругами

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения. На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой. Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:.

Причиной деления могут послужить разнообразные факторы, например, бракоразводный процесс , вступление в наследство согласно закону или завещанию и иные причины. Помимо жилплощади, в разделе участвует и земельный участок. При судебном разбирательстве целесообразнее обратиться к юристу или адвокату, специализирующемся именно на этом вопросе. Такой специалист поможет не только подготовить исковое заявление и вести дело в суде, но и убережет вас от незапланированных расходов и спонтанных действий. Последний вариант называется совместной собственностью и устанавливает для совладельцев взаимные права и обязанности, а также создаёт сложности при распоряжении таким имуществом. К примеру, если дом был куплен в браке даже если в погашении стоимости был применён материнский капитал одного из супругов , то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене.

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд. Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации. Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников. Можно ли продать три сотки из шести в СНТ? Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие.

Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей.  Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему. Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Как проводится раздел частого дома, каковы причины и особенности процедуры? Как разделить дом на доли и есть ли законные ограничения в этом вопросе? Общая долевая собственность на имущество, как правило, возникает после вступления в наследство несколькими физическими лицами, находящимися в равных правах. Размер долей каждого из собственников четко указывается в выписке из ЕГРН — это основной правоустанавливающий документ на владение имуществом. В этом случае совладельцы пользуются всеми комнатами в равных правах.

Как разделить дом на двоих

Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников. Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов. В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два?

Как разделить целый дом на две части?

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. bapcrimma

    Смысл в том, что после открытия Юр лица, все нал операции надо проводить официально, иначе потом как я понимаю может взять за жопу налоговый мониторинг. А также показывать официальные приходы товара, а где их взять? В этом ключевая проблема, зарегистрировать Юр. Лицо не проблема.

  2. Радислав

    Я ,так понимаю,что это блогер а не юрист! Юристы апелируют документами , а не балаболят.Где подтверждение слов?Г де документ?Сказки много кто может рассказывать.

  3. Надежда

    Доброго времени. Сегодня пытался получить полис осаго без дополнительных услуг. Нечего не вышло. Как мне объяснили что , мы только агенты, мы не можем вам дать официальный отказ так как у нас нет на это полномочий. А устно мне отказали в услуге страхования без дополнительных услуг.

  4. enitasab

    Извиняюсь за вопрос не по теме. Мой товарищ хочет уехать за границу но у него есть долг одной финансовой компании, помешает ли этот долг покинуть страну?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.