Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как лучше поделить квартиру при материнском капитале

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение. В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Общество Ещё. В мире. Четвертая Власть. В Балакове Саратовской области прокуратура защитила права двоих детей на квартиру, которую их мать приобрела за счет маткапитала. Об этом сообщает Генпрокуратура РФ. В источнике. Подробнее о событии. Купленную на маткапитал квартиру жительница Балакова подарила неизвестному КП - Саратов вчера в В Балаково женщина нарушила права детей при использовании материнского капитала ProBalakovo вчера в Прокуратура в Балакове защитила права двоих детей на квартиру Четвертая Власть 21 сентября в Интерфакс Наталья Водянова опубликовала видео со своей свадьбы с миллиардером Российская модель и актриса Наталья Водянова опубликовала в Instagram видео со своей свадьбы с французским предпринимателем Антуаном Арно.

РИА Новости вчера в В Красноярском крае задержаны лидеры религиозной общины В Красноярском крае задержаны лидеры религиозной общины В Красноярском крае задержан основатель "Церкви последнего завета" Сергей Тороп, известный как Виссарион, а также его ближайшие сподвижники Вадим Редькин и Владимир Ведерников.

Коммерсантъ вчера в РБК вчера в Известия вчера в В России открыли революционный природный антибиотик Российские ученые открыли революционный природный антибиотик, который поможет бороться с большинством заболеваний, вызванных бактериями и грибами. Раскрыта причина выезда Тихановской за пределы Белоруссии Пресс-секретарь оппозиционного лидера Светланы Тихановской Анна Красулина рассказала о том, почему бывшая кандидат в президенты выехала за пределы Белоруссии.

Коммерсантъ RT на русском вчера в Мишустин поручил допфинансировать выплаты на третьего ребенка Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о дополнительном финансировании ежемесячных выплат на третьего ребенка. Ru вчера в Курс евро превысил 90 рублей впервые с 8 сентября Доллар сегодня стоил 76,11 рубля. Курс евро на Московской бирже превысил 90 рублей впервые с 8 сентября. Пропавшая в Москве летняя девочка найдена живой Пропавшая в Москве летняя девочка найдена живой.

Об этом сообщила её мать Надежда Славина. RT на русском Особое мнение: Аркадий Дубнов Казахстан — страна, на территории которой серьезное было иноязычное этническое расслоение в результате северных территорий, которые были заселены русскими. Эхо Москвы вчера в В Минтрансе объяснили новые стандарты тонировки автомобилей В Министерстве транспорта рассказали о новых стандартах тонировки автомобильных стекол.

AutoNews вчера в РБК Журналистка нашла нестыковки в деле Навального Журналистка Анастасия Миронова усомнилась, что Алексей Навальный действительно был в коме, и указала на нестыковки в инциденте с его госпитализацией. Рудковская предлагала Загитовой перейти в академию Плющенко Команда тренера Этери Тутберидзе опубликовала в сториз Instagram переписку продюсера Яны Рудковской с олимпийской чемпионкой Алиной Загитовой. Роспотребнадзор предложил ввести на Дону ограничения из-за коронавируса В Ростовской области из-за увеличения числа заболевших коронавирусной инфекцией региональное управление Роспотребнадзора предложило временно запретить проведение спортивных соревнований, приостановить работу ночных клубов, скорректировать работу общественного транспорта.

Российская газета Хазин заявил, что политика Минфина может снизить уровень жизни россиян По словам Хазина, одобренный проект бюджета на будущий год и плановый период — годов показал, что правительство не имеет стратегии развития экономики. В Южно-Сахалинске ребенок потерялся из-за высадившего его кондуктора В Южно-Сахалинске кондуктор выгнала из автобуса школьника, после чего мальчик потерялся, сообщили в пресс-службе администрации города 22 сентября.

Известия Российская газета вчера в Роспотребнадзор предупредил об опасности домашних консервов Роспотребнадзор напомнил, что употребление консервов и солений домашнего приготовления может стать причиной ботулизма.

ОМОН разогнал протестующих против стройки жителей российского села Росгвардия разогнала жителей села в Дагестане, протестовавших против строительства на спорных землях. Честный рейтинг букмекеров вчера в

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей. Недвижимость, приобретенную за материнский семейный капитал МСК , в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем н ельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности. Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от до рублей. Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса , так и на погашение основного долга или процентов.

При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после. Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности заявителю будет выдана выписка из ЕГРН.

Затем нужно выделить доли детям одним из способов:. Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями. Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована. При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:. Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке.

В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению. Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей.

Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения , однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности. Однако согласно ст. В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность.

Тогда выделение происходит по следующей схеме:. Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга , то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. Согласно п. Эта величина не может быть ниже рублей и больше рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера нотариусы устанавливают свои расценки.

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей плательщик выбирает самостоятельно :. Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября г. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке пп. Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой , не беря в расчет Письмо Минфина.

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу.

Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Составил соглашение о выделении долей детям, один собственник, в соглашении указал, что выделяем доли только детям, а оставшаяся часть квартиры остается в совместной собственности. Регистрацию в Росреестре приостановили, из-за того, что соглашение не заверено нотариусом. Как донести информацию до Росреестра, что не требуется нотариального подтверждения у нотариуса, если квартира не делится, а выделяются доли только детям?

Обязательство оформляется в нотариальной конторе. При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок 6 месяцев на выделение долей всем членам семьи. После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья. Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после.

Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям. Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них. Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра , отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра.

С года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус. Нашли ошибку? Напишите нам! Поделиться мнением Отменить ответ. Комментарии 1 Скрыть Показать. Не читайте! Задайте вопрос эксперту! Быстрое и бесплатное решение ваших проблем! Ваш комментарий ожидает проверки. Ссылка скопирована в буфер обмена.

Отмена Отправить. Спасибо за помощь в развитии сайта!

Сегодня 21 За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел квартиры с материнским капиталом.

С года семьи, имеющие двух и более детей, имеют возможность получения материнского капитала и активно пользуются этой государственной поддержкой. Чаще всего средства МК используют на улучшение жилищных условий. Средства по материнскому сертификату могут быть использованы на оплату учебы детей, на пенсию матери и на улучшение жилищных условий семьи, а именно:.

В перечне обязательных условий для использования МК на улучшение жилищных условий имеется пункт, согласно которому выделение долей в жилом помещении для детей обязательно. Также обязательно оформление объекта недвижимости, купленного с привлечением средств материнского сертификата в общую долевую собственность родителей и детей с распределением размера доли для каждого.

Если объект недвижимости еще строится или находится в залоге у кредитного учреждения при покупке в ипотеку , то чаще всего он оформляется на одного человека. В таких случаях временный собственник жилого помещения обязан посетить нотариуса и оформить обязательство, в котором прописано, что после оформления недвижимости в собственность она будет разделена на доли.

Размер долей каждого долевого собственника законом никак не определен, но в ЖК РФ есть положение о норме жилой площади на одного человека в размере 12 кв. Этот документ входит в обязательный пакет, представляемый в ПФР вместе с заявлением о предоставлении средств МК на улучшение или покупку жилья.

Но если объект недвижимости уже оформлен в долевую собственность на всех членов семьи, то представлять его не потребуется, так как уже имеются свидетельства о праве собственности. Распределением долей в жилом помещении должен заниматься получатель МК, в подавляющем большинстве случаев это мать, при этом если она в официальном браке, то доли должны распределяться и на детей, и на мужа. Если же брак заключен уже после использования сертификата, то муж не имеет права на долю в жилом помещении.

Существует несколько форм распределения долей, которые получатель сертификата выбирает самостоятельно:. Сроки исполнения обязательства зависят от того, каким способом улучшаются жилищные условия. Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после:.

В тексте обязательства есть предупреждение, что неисполнение подписанного обязательства влечет за собой ответственность, однако какая именно — ни в одном законодательном акте не прописано. Но это не значит, что получатель сертификата может не выполнять подписанное обязательство и ей за это ничего не будет.

Прокуратура проводит выборочные проверки использования МС и при обнаружении фактов нарушения обязательств обращается с исковым заявлением о защите прав несовершеннолетних в суд.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает родителей выделить доли несовершеннолетних и зарегистрировать их право собственности в соответствии с законодательством. Конечно, если семья живет дружно и никаких проблем не предвидится, то разделение на доли, может быть, и не обязательно.

Но никто не застрахован от спорных ситуаций и тогда возникают проблемы. В соответствии с законодательством на доли объекта недвижимости, приобретенного с помощью МК, могут:.

Первым шагом после наступления права на получение МК должно стать посещение ПФ, подача заявления и оформление сертификата. Далее, когда получатель помощи определится, как он будет использовать МК, он должен также обратиться в ПФ с заявлением и пакетом документов, перечень которых в различных ситуациях разный.

После того, как жилое помещение куплено или простроено, владелец МК выбирает способ выделения детских долей и занимается сбором необходимых для этого документов:. Согласно законодательству размер выделяемых долей определяется в соответствии с соглашением совладельцев. Но несовершеннолетние не могут самостоятельно решать юридические и правовые вопросы, поэтому по факту их- доли определяют родители.

В последнее время доля детей высчитывается пропорционально размеру МК, разделенного на всех членов семьи, другие средства, потраченные на приобретение жилья, делятся между родителями в равных долях.

Такой расчет долей не является обязательным, родители вправе выделить детям любые доли, но этот вариант самый оптимальный, так как предъявить претензии к подобному разделу будет трудно. Если квартира покупается по договору купли-продажи и с помощью МК, то в документе перечисляются все будущие собственники с указанием долей каждого из них. Сложнее и квартирой, приобретенной в ипотеку, так как обычно она находится в залоге у банка до погашения долга, а кредитный договор оформляется на одного или обоих родителей.

Для выделения долей каждого из детей юристы рекомендуют придерживаться следующего порядка действий:. Итак, вы получили материнский сертификат и планируете потратить всю сумму на улучшение жилищных условий. Что в таком случае необходимо запомнить:.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Материнский капитал — что это 2 Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал 2.

В тексте обязательства указание размера детских долей не обязательно, но при дальнейшем оформлении права собственности закон обязывает указать доли каждого члена семьи. Распределять доли может только тот из родителей, на чье имя был выдан сертификат, никто другой не может этого делать. Любые другие родственники не могут требовать своей доли в жилом помещении, даже если они там зарегистрированы. Например, если жилое помещение уже было куплено в ипотеку, то это будет кредитный договор с банком, если владелец сертификата только планирует купить квартиру, то это будет договор о намерении оформить сделку купли-продажи.

В любом отделении ПФР дадут полный перечень необходимых документов для каждого конкретного случая, который нужно будет собрать и принести в ПФ. После рассмотрения заявления в случае, если оно будет одобрено, средства МК перечисляются на указанный расчетный счет с обязательно оговоркой — владелец сертификата не имеет права их обналичивать.

Весь пакет документов необходимо передать в МФЦ или непосредственно в Росреестр, по прошествии десяти-двенадцати дней все совладельцы получат свидетельства о регистрации права собственности с указанием долей каждого.

Варианты выделения долей различны: от простого деления по числу всех членов семьи до оформления на детей максимально или минимально возможной доли. Например, семья, в которой двое несовершеннолетних детей, купила квартиру стоимостью два миллиона рублей, из них тысячи было выплачено за счет средств МК.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. Так, с 31 июля года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр. Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:.

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Ипотеку погасила мат капиталом.

Обременение снято. Что мне указывать в соглашении о выделении долей, доли детям из всей квартиры или доли из доли купленной на мат капитал? Уважаемая Елена! Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Распространены два подхода: имущество делится в равных частях и в зависимости от материального вклада членов семьи. Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Согласно ч. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Во время брака приобрел квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала.

Ипотеку закрыл в феврале исполнив обязательство перед банком. Теперь необходимо выделить доли на детей. Собственник квартиры по документам я один, хотя состою в браке и приобретал квартиру в браке. Могу ли я выделить доли на детей, супругу без нотариуса в простой письменной форме? Дом куплен за материнский капитал с привлечением собственных средств ипотека в силу закона. При оформлении документов мною было оформлено нотариально обязательство о выделении доли мужу.

Сейчас я хочу выделить долю мужу и столкнулась с такой проблемой. В Росреестре не принимают документы без нотариально заверенного соглашения об отчуждении доли мужу.

К слову, соглашение в нотариусе о выделении мужу доли стоит около 10 тысяч рублей трактуется как совместно нажитое имущество. Я изучила много информации и законов. Недвижимость, купленная за средства материнского капитала не является совместно нажитым имуществом и по закону муж имеет право на долю в этом доме. Получается закон об МСК и регистрация в Росреестре противоречат друг другу. Уважаемая Анна! Ваша сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Я правильно понимаю, что если это нотариальная сделка, то она проводится не как раздел имущества? Нотариус настаивает на разделе имущества. Хотя по закону это не совместно нажитое имущество, и соглашение должно составляться как с объектом, для которого не требуется оценка стоимости.

Таким образом нотариальный тариф — рублей. Это также подтверждается письмом Минфина. Подскажите, как мне быть в такой ситуации? У вас с супругом — общая совместная собственность — если вы эту квартиру приобретали в ипотеку в браке, и абсолютно не важно, кто именно из вас в договоре и выписке за исключением ситуации брачного договора. При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, что требует нотариального оформления.

Здравствуйте, возможно ли продать квартиру ,купленную с материнским капиталом и в новом купленном доме выделить тогда доли детям? Уважаемая Надя! Вы сначала должны исполнить обязательство о выделении доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, а затем получить согласие органа опеки на продажу и только после этого её продать и купить дом. При этом доли детей в новом доме не должны быть меньше предыдущих. Купила квартиру в ипотеку не будучи замужем.

Пока рассчитывалась за ипотеку, вышла замуж, родила ребенка и рассчиталась до конца за ипотеку средствами мат. Сейчас мне нужно выделить долю на второго ребенка. Муж не претендует на долю. Могу ли я выделить долю без нотариуса в простой письменной форме? Квартира покупалась в браке за счет средств материнского капитала. В настоящий момент брак расторгнут.

Необходимо обратится к нотариусу для выделения доли детям или можно написать простое письменное соглашение о выделении доли детям. У супруга доля уже выделена. Ваша квартира куплена в браке и принадлежит родителям на праве общей долевой собственности в договорном режиме и доля детям выделяется только Вами, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.

Квартира взята в ипотеку в году в другом городе. Я являлся заемщиком, супруга со заемщиком. Находясь в браке в году мы использовали для частичного погашения ипотеки средства материнского капитала.

В году мы с супругой развелись, но продолжали проживать вместе, вести совместное хозяйство. В году я ипотеку погасил, обременение снял, но доли до настоящего времени согласно нотариальному соглашению я ни кому из членов семьи не выделил. В том же году мы супругой вновь узаконили свои отношения. Сейчас встал вопрос о выделении доли всем членам семьи.

Можно ли рассчитать это, из суммы средств материнского капитала на год на каждого члена семьи т. Может быть у вас есть схема расчетов? В моей ситуации все таки нужно ли нотариально оформлять соглашение об определении долей детям или в связи с вступившими в законную силу от Применительно моей ситуации нужно ли нотариально заверять если мы с супругой официально расторгли брак в году без раздела имущества,уже будучи разведенными в году я погасил ипотеку , снял обременение и через некоторое время мы снова узаконили свои отношения.

В виду того, что у вас выше напечатано следующие: Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала или иных государственных целевых субсидий супруги использовали дополнительные средства.

Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Уважаемый Максим! Собственность у Вас с супругой совместная, но титульный собственник Вы.

Все, что приобреталось в браке, — совместная собственность, если иное не оговорено в брачном договоре. При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, поэтому для начала нужно разделить доли между супругами, а затем уже выделить доли детям все в рамках одного Соглашения. В Вашем же случае без нотариуса никак.

Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Допустим, у вас квартира 60 кв. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 3,4 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 3,4 м. Например, для квартиры 60 кв. Добрый день! Тоже обращалась в рос. Нужно наделить детей долями. Собственность оформлена на меня, нажита в браке. Отправили к нотариусу делать соглашение между супругами, выделить доли,а потом уже между детьми их распределять.

Сказали, что изменение закона действует только при продаже квартиры с долями, сейчас не нужно идти к нотариусу, если в квартире выделены доли и она продается.

Уважаемая Марина! Собственность у Вас с супругом совместная, но титульный собственник Вы. Если бы у Вас не было супруга — можно было бы выделить доли детям без нотариального удостоверения. Сегодня обращалась в Росреестр по вопросу распределения долей между детьми м родителями в форме простого соглашения и была отправлена к нотариусу.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.

В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК материнского, или семейного капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

Например, первая составляет 18 кв. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей ст. Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.

Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента. Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного или обоих супругов, и находится в залоге.

Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий. После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную.

Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ. Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле. По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении.

Оформление производится в течение 10 дней. При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег. Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме рис. В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок.

Конкретные размеры не указываются. Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:. Кто контролирует, выполнили ли родители обещание?

Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег. Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК материнского, или семейного капитала , и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели.

Суды рассматривают это как мошенничество по статье Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК. Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет — рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли.

Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек. Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера. Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей.

При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов если это подтверждается документами , а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными.

При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд. Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками.

В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить. При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям.

Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога. Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

С года семьи, имеющие двух и более детей, имеют возможность получения материнского капитала и активно пользуются этой государственной поддержкой. Чаще всего средства МК используют на улучшение жилищных условий. Средства по материнскому сертификату могут быть использованы на оплату учебы детей, на пенсию матери и на улучшение жилищных условий семьи, а именно:. В перечне обязательных условий для использования МК на улучшение жилищных условий имеется пункт, согласно которому выделение долей в жилом помещении для детей обязательно. Также обязательно оформление объекта недвижимости, купленного с привлечением средств материнского сертификата в общую долевую собственность родителей и детей с распределением размера доли для каждого. Если объект недвижимости еще строится или находится в залоге у кредитного учреждения при покупке в ипотеку , то чаще всего он оформляется на одного человека.

Прокуратура в Балакове защитила права двоих детей на квартиру

Вход — рубль, выход — два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья.

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку.

Общество Ещё. В мире. Четвертая Власть. В Балакове Саратовской области прокуратура защитила права двоих детей на квартиру, которую их мать приобрела за счет маткапитала. Об этом сообщает Генпрокуратура РФ.

Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.